隨意對(duì)房屋進(jìn)行、改擴(kuò)建等改造是一種極度危險(xiǎn)的行為。房屋改造，既要做好相關(guān)的手續(xù)和報(bào)備工作，也要做好房屋檢測(cè)鑒定及可行性分析工作。

為什么改造前需要做檢測(cè)與鑒定？

2020年3月7日發(fā)生在福建省泉州市的欣佳酒店“3·7”坍塌事故，共造成29人死亡、42人受傷，直接經(jīng)濟(jì)損失5794萬(wàn)元。事故調(diào)查組將福建省泉州市欣佳酒店“3·7”坍塌事故定性是一起主要因違法違規(guī)建設(shè)、改建和加固施工，導(dǎo)致建筑物坍塌的重大生產(chǎn)安全責(zé)任事故。

任何一棟房屋都有一定的承載能力，過(guò)度的增加房屋的荷載，會(huì)對(duì)房屋安全造成一定的隱患。若改造后結(jié)構(gòu)承載力不能滿足，會(huì)造成房屋傾斜、開(kāi)裂，甚至是上部結(jié)構(gòu)構(gòu)件嚴(yán)重?fù)p壞。建筑物進(jìn)行改造前，對(duì)建筑物改造進(jìn)行可行性分析及檢測(cè)鑒定，可以全面了解建筑物的承載力，安全狀況等，是進(jìn)行改造的重要參考依據(jù)。

房屋改造需要特別注意對(duì)基礎(chǔ)及地基承載力、原結(jié)構(gòu)承載力進(jìn)行復(fù)核，若基礎(chǔ)及地基承載力、原結(jié)構(gòu)承載力出現(xiàn)問(wèn)題，可能會(huì)造成房屋沉降、傾斜，甚至是整體垮塌等，危及整棟房屋的安全。以下為房屋改造檢測(cè)鑒定主要內(nèi)容。

1、收集調(diào)查

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收集相關(guān)設(shè)計(jì)文件、施工資料，調(diào)查建筑物的使用歷史。

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2、結(jié)構(gòu)基本情況勘查

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結(jié)構(gòu)形式、結(jié)構(gòu)布置、建筑層數(shù)、梁柱截面尺寸等。

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3、結(jié)構(gòu)使用條件勘查

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包括樓面荷載、分隔墻布置、使用環(huán)境等。

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4、地基基礎(chǔ)勘查

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檢查地基是否出現(xiàn)變形或者沉降、上部結(jié)構(gòu)是否存在傾斜、是否有外墻開(kāi)裂等。

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5、上部結(jié)構(gòu)表面現(xiàn)狀勘查

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結(jié)構(gòu)構(gòu)件是否有破損、是否存在明顯的撓度變形，梁柱板及填充墻有無(wú)明顯裂縫，裂縫的分布、形狀、大小等。

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6、材料性能檢測(cè)

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對(duì)結(jié)構(gòu)混凝土的抗壓強(qiáng)度采取回彈法結(jié)合鉆芯取樣檢測(cè)，對(duì)結(jié)構(gòu)構(gòu)件的配筋進(jìn)行開(kāi)鑿檢查以及采用掃描型鋼筋位置測(cè)定儀進(jìn)行掃描檢查。

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7、結(jié)構(gòu)復(fù)核計(jì)算

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復(fù)核計(jì)算房屋的原設(shè)計(jì)文件及現(xiàn)狀結(jié)構(gòu)，確定結(jié)構(gòu)安全等級(jí)，并提出相應(yīng)的處理措施。

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8、房屋抗震能力檢測(cè)

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通過(guò)檢測(cè)房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對(duì)房屋在規(guī)定烈度的地震作用下的安全性進(jìn)行評(píng)估的過(guò)程。

既有建筑的改造工程，可更大限度滿足人們的使用需求和功能，或達(dá)一定的經(jīng)濟(jì)效益。但舊樓改造涉及面廣、技術(shù)較復(fù)雜、質(zhì)量要求高。要充分考慮新、舊建筑的聯(lián)系，切實(shí)注重結(jié)合部位的施工是保證質(zhì)量的關(guān)鍵。

綜上所述，為了確認(rèn)安全使用，我們?cè)趯?duì)房屋進(jìn)行改造前，應(yīng)該邀請(qǐng)具備檢測(cè)資質(zhì)的第三方檢測(cè)單位進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)與鑒定。